沈阳市兴光玻璃钢制造厂

中房报记者 高中华 孟双奎 沈阳报道

每当进入9月，“金九银十”的话题再次成为各界关注的焦点。这是属于房地产行业的销售旺季，市民要买房，开发商要卖房，很多开发商都会推出各种各样的优惠来吸引购房者，也会借着金九银十推新和开盘。9月的第一周，中国房地产报记者对沈阳市的20多家房企的在售楼盘进行了走访调查，发现部分房地产开发企业存在违反商品房明码标价“八项规定”行为，个别房企更是存在未许先售、无证违规销售问题。对此，沈阳市房产局表示，将予以严厉查处，责令限期整改，逾期未整改的将暂停开发企业的网签资格，情节严重的房地产开发企业将被列入失信企业“黑名单”。

9月4日，中国房地产报记者来到位于沈阳市沈北新区的红豆杉温泉花园销售中心，了解到该楼盘是由当地企业沈阳时代金科置业有限公司开发的，售楼处的看房购房者寥寥，楼盘销售的不温不火。红豆杉温泉花园项目的“五证”齐全并在售楼处内公示，销控表显示大部分房源已售完，但是没有看到在售房源的明码标价公示板。荣盛房地产发展股份有限公司旗下的沈阳幸福筑家房地产开发有限公司在沈北新区开发了荣盛盛京绿洲项目，这是荣盛地产在沈阳市开发的九个项目之一，该楼盘存在销售现场公示不完整问题，未公示最新的《销控表》。

在沈阳亚泰金安房地产开发有限公司开发的亚泰城蒲墅项目，销售案场没有公示销控表和在售房源的一房一价信息。置业顾问向记者推荐了29#的一套建筑面积79.7平方米的房源，并表示当日认购可享受交1万元抵4万元的优惠。当记者表示自己是“双外”身份时，置业顾问称，他们能帮着办贷款，首付比例为20%，但要支付960元的代办费。

而在沈阳华强新城市发展有限公司开发的华强欢乐颂售楼中心，同样没有看到要求公示的《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表，在售的5#、6#、30#没有公示《商品房预售许可证》。销售负责人董超称，他们有《商品房预售许可证》，但在公司总部没有拿过来。

9月5日，中国房地产报记者走访了万科地产旗下的万科圣丰翡翠之光、万科公园大道，两个项目分别由沈阳圣丰御景房地产开发有限公司和沈阳万科公园大道房地产开发有限公司开发建设，作为全国知名品牌房企，竟然也在违规操作，销售现场公示不完整，没有公示《城市商品房预售管理办法》，楼盘销控表仅是几张A4纸打印的表格，无法清晰地反映在售已售房源信息，其中在售的万科圣丰翡翠之光11#楼没有销控信息。

融创地产沈阳鼎峰瑞成置业有限公司开发建设的融创沈阳府项目，于8月25日取得11#、13#、15#--21#的《商品房预售许可证》，并在8月29日开盘销售，置业顾问称，房屋售价在每平方米1.2万元左右。但销售现场没有公示《城市商品房预售管理办法》、《销控表》，购房者无法了解自己应有权益，无法获知在售和已售房源信息，更不能如实了解到在售房源的价格、面积、折扣等内容，涉嫌捂盘惜售。

中国房地产报记者了解到，根据规定，销售现场要公示包括五证、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表等内容。楼盘销控表包括了在售房源价格、面积、折扣等内容，通过销控表，购房者可以直观地了解到可选购房源的信息。但在记者走访调查过程中，沈阳市大多数项目没在显著位置公示，即便公示，内容也并不完整，这也导致购房者无法掌握在售房源的准确信息。

品牌房企无证认筹销售

在五矿地产（沈阳）有限公司开发建设的五矿世家金城销售中心，销售现场“五证”公示工整，住宅、商业销售价格公示的是五矿弘园一期。置业顾问称，五矿世家金城是五矿弘园二期项目，预售许可证还有批下来，还没有开盘销售。然而，在沈阳市地产微信朋友圈内，五矿世家金城却在公开无证渠道认筹，户型85平方米和105平方米的电商1.2万元，125平方米和135平方米电商1.8万元，认筹可享受总房款99折优惠。

9月5日，中国房地产报记者来到了沈阳富禹地产开发的富禹依云美域项目的临时售楼处，销售案场没有公示五证、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表等内容。置业顾问称，富禹依云美域的《商品房预售许可证》还没有批下来，但是已经完成了两次认筹，认筹交5000元，在开盘时可享受房款总价98折的优惠。

在辽宁庆大房地产有限公司开发的庆大香格经典项目售楼处，开发商没有按照要求公示《商品房预售许可证》、《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表等必要售楼信息，置业顾问对在售、已售房源及是否有预售许可证等问题说不清楚。

随后，中国房地产报记者来到了沈阳奥园新城置业有限公司开发的沈阳奥园项目，该公司中国奥园地产集团旗下的子公司。工作人员正在筹备9月9日奥园二期B2的奥园蜜糖开盘，置业顾问小刘介绍称，奥园蜜糖14#、15#正在认筹销售，交1万元认筹款，开盘时可抵3万元，已经认筹了100多套房子，且开盘时只开14#,共有198套房源，15#此次开盘不销售。

记者注意到，在沈阳奥园的销售中心没有公示即将开盘奥园蜜糖14#、15#的任何信息，仅有户型图的宣传页。本应在售楼处公示的《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售许可证》、楼盘销控表，均没有按要求公示。小刘告诉记者，9月5日，奥园蜜糖14#、15#的《商品房预售许可证》才批下来，她手机有许可证的照片，但售楼处还没有公示。

随后，中国房地产报记者走访了沈阳市的恒大名都、碧桂园太阳城、华润二十四城、中海和平之门等项目，这些项目相对比较规范，购房者所需的房源信息及项目证照等十分齐全，可以一目了然。

房产部门不定期抽查地产市场

2016年年末，国家发展改革委和住房城乡建设部就已发出通知，在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，重点查处以下行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用和其他违反明码标价规定销售商品房的行为，切实维护消费者合法权益。

6月初，沈阳市正式出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，“13条房产新政”涵盖了

有关开发商销售房产相关规定，沈阳市政府将从严从重从快打击开发商捂盘惜售、哄抬房价、搞饥饿营销等行为。目前，沈阳市实行的“13条房产新政”中明确要求，取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售；严禁房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益的行为。

中国房地产报记者了解到，在6月份、7月份，沈阳市房产局联合相关部门对沈阳市在售楼盘进行三次突击检查。6月初，沈阳明鸿地产有限公司开发的广厦绿园、辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司开发的格林木棉花、沈阳银基新世纪置业有限公司开发的远洋大河宸章和沈阳星港地产投资有限公司开发的月星国际城，因存在销售现场公示不完整，取得销许准售房源未按规定及时公开销售和现场没有公示销控表等问题，被房产监管部门依法查处。6月23日，沈阳市房产局根据市民提供的线索和掌握的监控信息，按照先曝光、后处理的原则，再次对投诉较多的项目和企业进行突击检查，6家企业被查出存在违法违规销售问题，并曝光了他们捂盘惜售、不按规定公示销控表等行为。上黑榜的6个房地产项目包括尚景新世界、绿城沈阳全运村、龙湖春江郦城、恒大滨江左岸、河畔公馆和中海和平之门。7月末，沈阳市房产、物价、工商、行政执法四部门又联合对三环内区域及浑南区全域（不含沈抚新城）19家房企进行检查，检查内容包括捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价、诱使消费者购房等违法违规行为，又有10个项目涉嫌存在问题，被暂停商品房网签资格。这些企业和项目包括沈阳中韩科技产业团地发展有限公司开发建设的中韩科技园项目、沈阳金地华城置业有限公司开发建设的金地艺景项目、沈阳大东方置业有限公司开发建设的国瑞公馆、沈阳佳和房地产开发有限公司开发建设的佳和新城项目、辽宁京丰置业有限公司开发建设的世界城项目、沈阳华新联美置业有限公司开发建设的河畔新城品尚项目、沈阳中铁盛丰置业有限公司开发建设的中铁丁香水岸项目、沈阳新湖房地产开发有限公司的新湖国际项目、深航（沈阳）置业有限公司开发的翡翠城项目和沈阳联大房地产开发有限公司开发碧水俪城项目等楼盘均涉嫌存在捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价、诱使消费者购房等违法违规行为。

据沈阳市房产局市场产权处陈全处长介绍，沈阳13条房产新政落地近三个月，沈阳市房产局针对相关内容，已经对沈阳市在售项目组织进行三次突击检查。多数被检查项目在销售现场公示情况方面存在一定问题，在前两次检查中8成项目涉嫌惜售，其中不乏一些知名品牌的大型企业。开发企业挤牙膏式地推出房源就是要通过饥饿营销的手段营造紧张氛围，逼市民跑步进场，变相抬高房价，同时利用市民“买涨不买跌”的心理从中牟利。对于开发企业捂盘惜售、抬高房价的违规行为，沈阳市房产局已经采取约谈企业负责人、责令限期整改的过程，直接限制其网签合同备案，暂缓预售审批等措施。

陈全处长表示，通过三次突击检查，目前多数开发企业守法意识有所增强，售楼处管理规范化程度有所提高，部分开发企业整改效果明显，但从市场总体看“小毛病”依然存在。针对中国房地产报调查反馈的信息，沈阳市房产局将立即暂停这些项目的网签资格并要求相关企业说明情况，对违法违规事实清楚的将责令限期整改，问题严重的要依法查处。情节严重的房地产开发企业将被列入失信企业“黑名单”。